Как убедить жильцов проголосовать за замену стояков
Лучший способ замены стояков в квартирах – общая их замена у всех жильцов одновременно!
Плюсы такой замены:
- Стояки меняются полностью без соединений (участков старых труб между плитами перекрытиями);
- Можно использовать средства вашего «Спецсчета» или текущего счета в Управляющей компании.
- Ответственность за замену стояков в течении гарантийного срока (5 лет) берет организация подрядчик, а затем Управляющая компания.
Но при очевидных плюсах, централизованная замена стояков происходит редко. Причина в том, что для такой замены по закону требуется 75% голосов «за» от общего количества квартир. Проблемными с этой точки зрения являются следующие категории жильцов:
- Собственники, которые ранее самостоятельно провели замену стояков и поэтому против того, что общие деньги тратились на работу, которую они в своей квартире оплачивали самостоятельно.
Аргументом для переговоров с такими жильцами является то, что при централизованной замене стояков, управляющая компания принимает «на баланс» трубы, установленные самостоятельно и берет на себя ответственность за возможные аварии. Потому что, пока не подписан соответствующий документ с Управляющей компанией, ответственность за аварию на таких стояках лежит на собственнике квартиры. Управляющей компании это выгодно, потому что в этом случае дом меняет оставшиеся аварийные трубы за свой счет.
На недобросовестных соседей, которые отказываются предоставить доступ в их квартиры для выполнения работ по замене стояков, составляется акт, согласно которому, они будут виновниками возможной аварии, связанной с эксплуатацией стояка в их квартире.
- Собственники, которые не проживают в квартирах и не поддерживают связь с домкомом.
С этой категорией собственников возникают проблемы при решении любых общедомовых вопросов. Часто случается так, что дозвониться до таких граждан не возможно и проживают они совсем по другому адресу, который никто не знает, либо собственник квартиры поменялся, а контакты свои никому не передал.
Необходимо понимать, что проживание в многоквартирном доме обязывает всех собственников квартир предоставлять Домкому свои контакты и контакты лиц, уполномоченных принимать решения при общедомовом голосовании. В противном случае, другие жильцы не могут эффективно реализовывать свои права в многоквартирном доме.
К сожалению, иногда находятся люди, которые не думают о других и не предоставляют необходимые контакты своему Домкому из-за чего провести общедомовое собрание и набрать необходимое количество голосов бывает сложно.
С другой стороны, обязанностью домкома или Управляющей компании является ведение списка квартир, где указаны собственники с их контактными данными, а также квартиранты, если собственники не живут в квартирах. И достоверность указанных в этом списке данных зависит от инициативы и активности Домкома.