Как создать ТСЖ

ТСЖ создается на Общем собрании собственников МКД с соблюдением пунктов о которых мы писали ранее.

Однако существуют нюансы, на которых необходимо обратить внимание:

При создании ТСЖ необходимо правильно составить повестку - список вопросов на собрании, по которым собственники должны будут проголосовать за или против. Вот обязательные вопросы, которые должны быть в повестке о создании ТСЖ:

• Утверждение председателя и секретаря собрания, наделение их правом подсчета голосов;
• Утверждение порядка подсчета голосов (голоса могут считаться в соответствии с долей каждого собственника в общей площади дома или, например, 1 м2 общей площади помещения в собственности равен одному голосу).
• Выбор способа управления домом – Управляющая компания или ТСЖ;
• Создание ТСЖ;
• Утверждение Устава ТСЖ;
• Определение количественного состава правления ТСЖ;
• Избрание членов Правления ТСЖ;
• Избрание Председателя Правления ТСЖ;
• Определение количественного состава Ревизионной комиссии;
• Определение членов Ревизионной комиссии;
• Утверждение лица, уполномоченного осуществлять регистрацию ТСЖ;
• Утверждение способа уведомления собственников квартир о принятых общим собранием решениях (на информационном стенде, рассылка заказных писем);
• Утверждение порядка оформления решений общего собрания – протоколом за подписью председателя и секретаря собрания;
• Утверждение места хранения протоколов и решений общего собрания;
• Утверждение вознаграждения председателю правления;
• Утверждение названия ТСЖ;
• Утверждение единовременного сбора средств на создание ТСЖ (расходы на регистрацию ТСЖ, юридические расходы, канцтовары, расходы инициативной группы).

Повестка дня на самом собрании должна соответствовать повестке в уведомлении и вопросы  в ней должны быть четко сформулированы, чтобы было можно проголосовать "за", "против" или "воздержаться" без дополнительных комментариев.

Для создания ТСЖ нужно набрать более 50% голосов от общего числа собственников квартир.

По результатам голосования подготавливается итоговый протокол Общего собрания, где документируются все принятые решения. Протокол подготавливается в 4-х экземплярах:

• для Председателя ТСЖ;
• для Управляющей компании;
• для Территориального органа государственной жилищной инспекции (ГЖИ);
• для налоговой при регистрации ТСЖ.

Все экземпляры протоколов подписываются всеми собственниками.

Копии протокола нужно разместить на информационных стендах в подъездах, чтобы с ними ознакомились все собственники помещений в доме.

Также нужно сделать в 2х экземплярах копии бюллетеней с голосами. Одни экземпляры следует оставить в ТСЖ, как подтверждение позиции собственников, в налоговой могут также запросить копии бюллетеней, В ГЖИ нужно будет отдать оригиналы.

Как и любую юридическую организацию, ТСЖ нужно зарегистрировать в региональном отделении ИФНС. Причем регистрировать нужно ТСН, а не ТСЖ. В протоколе и уставе должен использоваться термин «ТСН», а не «ТСЖ».

Для регистрации необходимо предоставить:

• Протокол собрания о создании ТСЖ;
• Устав;
• Документ об оплате госпошлины – 4000 р.

После регистрации ТСЖ и получения ИНН и ОГРН нужно открыть расчетный счет, сделать печать, получить ОКВЭД.

Создание ТСЖ - сложный процесс, состоящий из нескольких этапов, при котором необходимо правильно составлять документы и соблюдать последовательность действий.  Чтобы не проходить этот трудоемкий процесс снова, мы советуем сразу обратиться за квалифицированной помощью. Если Ваш дом, все таки, решил создать ТСЖ, наши юристы всегда готовы оказать содействие и помощь в этом вопросе.

Управление домом Товариществом собственников жилья