Как провести Общее собрание в МКД

Основные нормы о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержит статья 45 Жилищного кодекса РФ. На практике при организации проведения общего собрания возникает множество вопросов, прямых ответов на которые профильные нормативно-правовые акты не содержат.

В жизни все намного сложнее, и никакими методичками не объяснишь собственникам жилья, как именно должно проходить собрание. Поэтому, зачастую, собрание жильцов напоминает известную сцену из кинофильма «Гараж» Эльдара Рязанова. В результате кворум может быть достигнут, но при этом лучшие человеческие качества у многих отступают на задний план.

Общее собрание собственников МКД – основной орган МКД, принимающий основные стратегические решения по дому.

К числу таких решений относятся:

• Избрание Совета собственников многоквартирного дома;
• Избрание Домкома;
• Выбор Управляющей компании;
• Создание ТСЖ;
• Принятие решения об участии в Программе благоустройства двора за счет государсва;
• Принятие решения об установке шлагбаума или загорождения;
• Принятие решений по проведению капитального ремонта;
• Принятие решения об открытии спецсчета на капитальный ремонт дома;
• И другие.

Этапы проведения Общего собрания:

1. Подготовка повестки голосования с конкретными вопросами;
2. Оповещение жителей, на общедомовых стендах и в общедомовом чате;
3. Распечатка бланков для голосования по количеству собственников квартир (обычно при помощи сервиса ГИС ЖКХ);
4. Проведение очной части собрания собственников. Встреча в назначенное время в назначенном месте, например, во дворе дома для обсуждения вопросов повестки собрания.
5. Проведение заочной части собрания собственников. Разнос и рассылка бланков собственникам, которые не присутствовали на очной части;
6. Сбор подписанных бланков с принятыми решениями;
7. Подсчет голосов с учетом доли каждого собственника в квартире и общей площади дома;
8. Оформление протокола Общего собрания собственников. 

В зависимости от вопроса, вынесенного для голосования на Общем собрании собственников для принятия решения необходимо более 1/2 , 2/3 или 3/4 голосов "за" от числа всех собственников дома.

Советуем при проведении Общего собрания и  подготовке итогового протокола обратиться к профессиональному юристу или проконсультироваться в организациях, куда это протокол будет предоставляться, особенностях оформления протокола, чтобы Ваши труды не пропали втуне и не пришлось заново проводить Общее собрание.