Что такое индивидуальный специальный счет?
В каких домах стоит открыть индивидуальный специальный счёт, а в каких лучше этого не делать?
По общему правилу собственники квартир должны платить определенную законом сумму в Региональное отделение фонда капитального ремонта - общую копилку, из которой впоследствии происходит распределение этих денег по всем домам.
Распределение зависит от:
- Очереди домов в программе замены тех или иных коммуникаций;
- Аварийности некоторых домов и срочности работ в них;
- Связей чиновников Фонда капитального ремонта с определенными Домкомами и жильцами домов;
- И других факторов.
Другими словами, вы можете ждать Вашей очереди на капитальный ремонт довольно долго.
Кроме того, следует учитывать, что копилка Фонда капитального ремонта общая, а отчисления от домов, напрямую зависящие от количества квартир, разные. Получается, что большие дома с низкой степенью износа должны содержать небольшие с высокой степенью износа. Конечно, это не справедливо, ведь по закону, собственник обязан нести бремя расходов на содержание именно своего дома, а не чужого. Поэтому большие современные дома, как правило, сразу уходят на индивидуальный спец счёт. В связи с этим, со временем может возникнуть ситуация, что в региональном фонде капитального ремонта останутся только малые, аварийные дома, которые сами не могут себя содержать, и средств на капитальные ремонты их всех просто не хватит. Это еще больше будет задерживать очередь Вашего дома.
И наконец, никто не отменял инфляционные процессы, которые обесценивают деньги, который Ваш дом платит в Фонд капитального ремонта. Не возможность принятия оперативного решения о замене тех или иных коммуникаций через фонд капитального ремонта приводят к обесцениванию Ваших денег и удорожанию стоимости необходимых работ.
Законом предусмотрена возможность перевести деньги из Регионального отделения фонда капитального ремонта на индивидуальный спецсчет, откуда деньги могут быть потрачены по решению Общего собрания собственников дома в любое время.
Индивидуальный спецсчет может быть открыт:
- В ТСЖ;
- В Управляющей компании;
- В Региональном отделении фонда капитального ремонта;
Лучше всего когда спецсчет находится в Вашем ТСЖ. Чтобы потратить деньги оттуда достаточно принести в отделение банка, где открыт счет, протокол общего собрания собственников, договор подряда и накладные. Как правило, банки не сильно придираются к видам работ, отраженных в накладных и производят оплату.
Если спецсчет находится в Управляющей компании Ваш дом несет определенные риски. Во-первых, можно потерять все деньги в случае внезапного банкротства Управляющей компании. Во-вторых, Управляющая компания может чинить препятствия и придираться к предъявленным Вами документам и не производить оплату, к примеру, в случае возникновения какого-то конфликта.
Если спецсчет находится в Региональном фонде капитального ремонта, то препятствия и придирки к предъявленным документам будут максимальными. При любой возможности Фонд ответит Вам отказом, как будто Ваши деньги Вам не принадлежат.
Если Вы задумались об открытии индивидуального спесчета и определились где он будет находиться, необходимо оценить целесообразность. При принятии решения о переводе Вашего дома на индивидуальный спецсчет нужно учитывать три основных фактора:
- Количество квартир в Вашем доме;
- Состояние элементов дома, подходящих под замену или ремонт через Фонд капитального ремонта;
- Когда Вам последний раз что-то меняли и когда Ваша очередь на очередной ремонт через Фонд капитального ремонта;
Например, если у Вас небольшой дом, в котором в плачевном состоянии находится кровля и инженерные коммуникации, Ваша очередь на замену кровли подходит через год, разумеется, в данный момент Вам не выгодно переходить на индивидуальный Спецсчет.
Если дом большой и ежемесячные отчисления постоянны, то вы с легкостью сможете содержать его в исправном состоянии и делать это оперативно.
Домам с численностью квартир более 150 мы рекомендуем открывать индивидуальный спецсчет в ТСЖ дома.